Il mercato immobiliare canadese è impazzito mentre gli investitori suscitano timori per la bolla

L'attività del mercato immobiliare in Canada è diventata una bolla speculativa più che mai distaccata dai fondamentali. Gli investitori si stanno accumulando nel mercato, costruendo portafogli di case mentre la Banca centrale del Canada (BOC) mantiene i tassi di interesse bloccati sul pavimento dall'inizio della pandemia.

Brady McDonald, un vero investitore con più di 100 case, ha detto a Bloomberg che il suo "patrimonio netto è ovviamente aumentato molto, solo in base a quello che è successo quest'anno, perché il mercato è impazzito".

McDonald ha iniziato ad acquisire case unifamiliari in una piccola città chiamata Barrie, situata in Ontario, nel 2015. Ora il suo patrimonio netto è "in milioni" poiché il mercato immobiliare del paese si sta surriscaldando.

I dati di Bloomberg hanno classificato il Canada come uno dei mercati immobiliari più frizzanti del pianeta.

"Abbiamo una crisi immobiliare qui", ha detto l'investitore, dove i prezzi sono aumentati del 40% solo nell'ultimo anno. "La domanda di alloggi non sta diminuendo. Quindi c'è sempre un'opportunità".

Gli investitori hanno fatto acquisti folli, possedendo circa un quinto dei nuovi mutui in Canada. Lo stesso tasso ha provocato un giro di vite nel Regno Unito.

Gli accademici hanno avviato il dibattito secondo cui gli investitori hanno spinto i prezzi delle case in territorio di bolla, rendendo impossibile l'accessibilità ai nuovi proprietari di case.

"Il momento in cui vogliamo che le case siano buoni investimenti è il momento in cui vogliamo che i prezzi crescano più velocemente delle economie locali e dei guadagni locali", ha affermato Paul Kershaw, professore all'Università della British Columbia e fondatore di Generation Squeeze, un gruppo che sostiene i problemi importante per i giovani, compresi gli alloggi a buon mercato. "Questa è una ricetta per l'insostenibilità".

Il problema dell'inaccessibilità ha sconvolto i canadesi a cui è stato detto nella vita che possedere una casa è il modo migliore per diventare finanziariamente sani. Molti credono che una casa unifamiliare sia il posto migliore per iniziare una famiglia.

Uno dei problemi più comuni è che gli investitori superano gli acquirenti di case per la prima volta. Questo perché gli investitori hanno un accesso economico al capitale e sono disposti a pagare ben oltre il prezzo di listino.

Il BOC ha dichiarato a Bloomberg in una dichiarazione via e-mail che "determinare il livello preciso al quale l'attività degli investitori dovrebbe essere motivo di preoccupazione è difficile e richiede ulteriori studi".

Forse quel livello è ora mentre si osserva una crescita incontrollata dei prezzi delle case a Toronto, Vancouver, Ottawa e Montreal.

Una storia molto simile si sta verificando negli Stati Uniti, dove gli investitori istituzionali hanno acquistato case a migliaia.

Anche gli investitori più piccoli si lamentano delle grandi istituzioni che si dilettano nei mercati immobiliari che dicono che "è difficile competere" con aziende che sono "pronte a pagare soldi ridicoli per chiedere".

Ciò che alla fine deve accadere per controllare questa mania speculativa è che la BOC dovrebbe passare a un ciclo di inasprimento il prossimo anno. Gli aumenti dei tassi dal limite inferiore dello zero daranno alla banca centrale più potenza di fuoco per combattere la prossima recessione. I canadesi hanno preso in prestito pesantemente per speculare nel mercato immobiliare. Il prossimo ciclo di rialzo dei tassi potrebbe far scoppiare la bolla.