Il mercato delle ville di Aspen è stato colpito dal “congelamento profondo” mentre torna la normalità

Aspen, il mercato immobiliare di lusso del Colorado si è raffreddato dopo che un'ondata di persone facoltose è fuggita dalle città degli Stati Uniti durante il Covid verso la località turistica di montagna a 8.000 piedi sul livello del mare. Bloomberg afferma che il volume in dollari da inizio anno per i contratti immobiliari è in calo di un enorme 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, poiché il settore immobiliare deve affrontare un vento contrario grazie a una serie di aumenti dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve.

Tim Estin, un broker di Aspen Snowmass Sotheby's International Realty, ha scritto in un nuovo rapporto che il settore immobiliare di Aspen ha subito un drastico rallentamento nella prima metà del 2023.

" Il mercato è tornato alla "normalità" pre-pandemia degli anni 2016-2019, un tema menzionato durante tutto l'anno finora", ha scritto Estin, aggiungendo che "normalità" significa un "mercato attivo ma non l'esplosivo mercato dell''esodo urbano' del 2020-2022."

Jennifer Banner, broker Aspen Snowmass di Christie's International Real Estate, ha dichiarato: "L'inventario è ancora storicamente basso".

Estin ha affermato che a giugno c'erano 175 annunci immobiliari, un aumento rispetto ai minimi storici del 2022, ma ancora significativamente al di sotto della media di giugno 2019 di 318 annunci.

"Aspen è unica. Abbiamo un'offerta molto limitata e una grande domanda. Quindi, quando non abbiamo molto inventario da vendere, le nostre vendite diminuiscono. Non è necessariamente la mancanza di interesse a essere qui; è la mancanza di opzioni per potenziali acquirenti", Steven Shane, un broker di Compass Inc., che, alla fine di maggio, ha venduto una villa da 65 milioni di dollari nel centro di Aspen.

L'inventario basso è il motivo per cui i prezzi sono rimasti stabili. Bloomberg ha dichiarato: "Al 31 giugno, il prezzo medio per piede quadrato di una casa unifamiliare ad Aspen era di $ 3.150, più di tre volte la cifra del 2019: $ 1.048 per piede quadrato. Tra il secondo trimestre del 2022 e il secondo trimestre del 2023, il il prezzo medio di vendita di una casa per piede quadrato è aumentato del 6%".

Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato del perito Miller Samuel Inc., ha dichiarato: "Anche se la maggior parte degli acquirenti paga in contanti, la politica della Fed riflette non solo i tassi ipotecari, ma anche i mercati finanziari. E questo è un settore molto ricco mercato. Osservano il mercato e questo aggiunge solo uno strato di incertezza. Di conseguenza, qualunque sia il mercato immobiliare che stai guardando negli Stati Uniti, quasi tutti hanno visto cali piuttosto ampi da livelli insolitamente elevati negli ultimi due anni anni."

I broker hanno affermato che le case di fascia alta oltre $ 10 milioni dovrebbero sperimentare una forza continua quest'anno. Alcuni si aspettano che i prezzi si raffreddino, ma non torneranno mai al livello pre-pandemia. "Credo che ci sarà un aggiustamento, ma certamente non ai livelli pre-Covid", ha detto Shane.

Quindi una combinazione di condizioni finanziarie più rigide e una crescente incertezza macroeconomica ha congelato profondamente il mercato delle ville di Aspen.