Le vendite di case esistenti salgono da record ai massimi in 14 anni; Il prezzo medio supera i $ 300.000 per la prima volta in assoluto

Come abbiamo notato in precedenza, le vendite di case esistenti dovrebbero aumentare a luglio (i dati più recenti), recuperando il ritardo nell'enorme rimbalzo delle vendite di case nuove e in sospeso a giugno.

Dopo un aumento del 20,7% su base mensile a giugno, le vendite di case esistenti di luglio sono aumentate di un incredibile 24,7% su base mensile (aspettative schiaccianti di un 14,6% su base mensile) e hanno inviato vendite di case in aumento dell'8,72% su base annua

Fonte: Bloomberg

Il SAAR è passato da 4,70 mm a 5,86 mm a luglio, il più alto dal dicembre 2006 …

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"Il mercato immobiliare ha superato di gran lunga la fase di ripresa ed è ora in forte espansione con vendite di case più elevate rispetto ai giorni precedenti la pandemia", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR.

"Con il considerevole spostamento del lavoro a distanza, gli attuali proprietari di case sono alla ricerca di case più grandi e questo porterà a un livello secondario di domanda anche nel 2021".

Il prezzo medio delle case esistenti per tutti i tipi di alloggio a luglio è stato di $ 304.100, in aumento dell'8,5% da luglio 2019 ($ 280.400), poiché i prezzi sono aumentati in ogni regione. L'aumento dei prezzi nazionali di luglio segna 101 mesi consecutivi di guadagni anno su anno. Per la prima volta in assoluto, i prezzi medi nazionali delle case hanno superato il livello di 300.000 dollari.

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L'inventario totale delle abitazioni alla fine di luglio ammontava a 1,50 milioni di unità, in calo sia dal 2,6% di giugno che dal 21,1% rispetto a un anno fa (1,90 milioni) .

"Il numero di nuove inserzioni è in aumento, ma vengono rapidamente tolte dal mercato a causa della forte concorrenza degli acquirenti", ha affermato. "È necessario costruire più case".

L'inventario invenduto si attesta a una fornitura di 3,1 mesi al ritmo di vendita attuale, in calo da 3,9 mesi a giugno e in calo rispetto al dato di 4,2 mesi registrato a luglio 2019.

"Le case di lusso nei sobborghi stanno attirando acquirenti dopo essere rimaste indietro rispetto al mercato più ampio negli ultimi due anni", ha detto Yun.

"Le case unifamiliari continuano a superare le prestazioni delle unità condominiali, suggerendo un cambiamento di preferenza per una casa più grande, inclusa una stanza in più per un ufficio domestico".

Per il secondo mese consecutivo, le vendite di luglio sono aumentate in ogni regione e i prezzi mediani delle case sono cresciuti in ciascuna delle quattro regioni principali rispetto a un anno fa.

• Le vendite di case esistenti nel Nordest sono aumentate del 30,6%, registrando un tasso annuo di 640.000, una diminuzione del 5,9% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio nel Nordest è stato di $ 317.800, in aumento del 4,0% da luglio 2019.
• Le vendite di case esistenti sono aumentate del 27,5% nel Midwest a un tasso annuo di 1.390.000 a luglio, in aumento del 10,3% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio nel Midwest era di $ 244.500, con un aumento dell'8,0% da luglio 2019.
• Le vendite di case esistenti nel Sud sono aumentate del 19,4% a un tasso annuo di 2,59 milioni a luglio, in aumento del 12,6% rispetto allo stesso periodo di un anno fa. Il prezzo medio nel sud era di $ 268.500, un aumento del 9,9% rispetto a un anno fa.
• Le vendite di case esistenti in Occidente sono aumentate del 30,5% a un tasso annuo di 1.240.000 a luglio, un aumento del 7,8% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio in Occidente è stato di $ 453.800, in aumento dell'11,3% da luglio 2019.

La domanda è: fino a che punto devono andare i tassi (dai minimi già record ora) per mantenere questo slancio?

La media 30 anni FRM tick fino al 2,99% https://t.co/Cj2GH9Tofy

Chief Economist @TheSamKhater : "La domanda di acquisto di alloggi continua ad accelerare, fornendo sostegno a un'economia che altrimenti sarebbe stagnante." Pic.twitter.com/jURPvVu8fP

– Freddie Mac (@FreddieMac) 20 agosto 2020