Le tasse sulle proprietà inadempienti di New York si avvicinano a 1 miliardo di dollari dopo la scadenza della punizione del vincolo fiscale

Mentre la città di New York si imbarca in un programma per distribuire circa 53 milioni di dollari in carte di debito prepagate ai clandestini , la città ha stimato che le tasse sulla proprietà scadute sono destinate a raggiungere il livello più alto di sempre, balzando del 30% a oltre 880 milioni di dollari alla fine del anno fiscale a giugno, rispetto a tre anni fa. I funzionari della città attribuiscono ciò alla scadenza di un programma di vendita di privilegi fiscali che punirebbe le inadempienze consentendo alla città di vendere privilegi su case unifamiliari e condomini dopo tre anni di mancato pagamento, secondo un documento di offerta di martedì per un vincolo di obbligo generale della città. vendita citata da Bloomberg .

Nell’ambito del programma creato dall’ex sindaco Rudy Giuliani nel 1996 e scaduto nel marzo 2022, i privilegi imposti sulle proprietà delinquenti sarebbero scontati e impacchettati in titoli venduti a un fondo fiduciario di terze parti, che prende in prestito denaro dagli investitori per pagare la città in anticipo, e poi si assume la responsabilità di riscuotere l'imposta sulla proprietà dovuta attraverso società di servizio del debito (più commissioni e interessi). Dopo che gli investitori sono stati ripagati, la città aveva il diritto di riscuotere entrate aggiuntive da tasse e pagamenti di interessi.

Il 45% delle entrate fiscali di New York e il 30% dei fondi complessivi per l'attuale bilancio di 114 miliardi di dollari provengono dalle tasse sulla proprietà, che si prevede supereranno i 32,7 miliardi di dollari nell'anno fiscale in corso.

"Non è solo l'importo assoluto in dollari che penso dovrebbe preoccupare tutti noi", ha detto il commissario alle finanze della città Preston Niblack in un'audizione della commissione finanze del Consiglio comunale del 4 marzo, aggiungendo che le persone hanno capito che "non ci sono conseguenze se non si pagano le tasse sulla proprietà. "

"Non possiamo permettere che ciò continui", ha detto.

A dire il vero, l'aumento delle tasse sulla proprietà non pagate arriva mentre il mercato degli uffici di New York continua a lottare. Secondo il piano finanziario di gennaio della città, il tasso complessivo di posti vacanti per gli uffici di Manhattan si è attestato al 22,5% a novembre, il più alto mai registrato.

Anche gli appartamenti con canone regolamentato si trovano ad affrontare stress dopo che una legge del 2019 ha drasticamente ridotto la capacità dei proprietari di aumentare gli affitti . -Bloomberg

Il programma di privilegio fiscale ha dovuto affrontare il rifiuto degli attivisti della comunità e persino del procuratore generale dello stato Letitia James , che nel dicembre 2020 ha affermato che "commissioni aggiuntive possono rapidamente trasformare un privilegio fiscale relativamente piccolo in un onere finanziario travolgente, spingendo infine i proprietari di case al pignoramento", riferendosi a un supplemento obbligatorio del 5%, spese legali e un tasso di interesse del 9% o 18% composto giornalmente.

Tra il 2018 e il 2022, la città ha raccolto 260 milioni di dollari dal programma di privilegio fiscale, secondo il documento di offerta di obbligazioni della città.

Una soluzione migliore?

Bloomberg riferisce inoltre che il Dipartimento delle Finanze della città sta lavorando su una legislazione che autorizzerebbe nuovamente le vendite con privilegio fiscale, garantendo che i proprietari di case non vadano incontro a pignoramento o sfratto.

"Siamo ansiosi di lavorare con il Consiglio [comunale] su questa importante questione e attendiamo con ansia una nuova e più equa forma di applicazione delle tasse sulla proprietà", ha affermato il portavoce del Dipartimento delle Finanze, Ryan Lavis.

Il Consiglio comunale, nel frattempo, ha affermato in una dichiarazione che sta lavorando con "l'amministrazione, i sostenitori, le comunità colpite e tutte le parti interessate per promuovere politiche che affrontino le spese in sospeso sostenendo al tempo stesso la salute economica dei proprietari di case, delle nostre comunità e della città".

I maggiori trasgressori includono un edificio in affitto di 16 unità a Cobble Hill, Brooklyn, che deve 52,2 milioni di dollari degli 880 milioni di dollari stimati per delinquenza. C'è anche un condominio nel Bronx di 49 unità che deve 24,7 milioni di dollari.

"Dobbiamo fare qualcosa", ha detto il membro del consiglio comunale Gale Brewer, che rappresenta l'Upper West Side di Manhattan. " La gente dovrebbe pagare le tasse. "