Il ribaltamento delle case crolla mentre i profitti crollano

Di Michael Tucker della Mortgage Bankers Association

Secondo ATTOM, nel 2023 il ribaltamento delle case è diminuito di quasi il 30% rispetto all’anno precedente.

Secondo l’ATTOM US Home Flipping Report di fine anno 2023, 308.922 case unifamiliari e condomini negli Stati Uniti sono stati ribaltati lo scorso anno, in calo del 29,3% rispetto a 436.807 nel 2022 e il calo annuale più grande dal 2008.

“Nel 2023, il panorama del cambiamento di casa negli Stati Uniti è diventato sempre più impegnativo”, ha affermato Rob Barber, CEO di ATTOM. “Sia che il mercato complessivo sia aumentato vertiginosamente sia che abbia registrato guadagni solo modesti negli ultimi anni, gli investitori si sono persi l’azione”.

Barber ha aggiunto che il forte calo nel numero di compravendite di case probabilmente riflette una combinazione di una scarsa offerta di case in vendita e di rendimenti in diminuzione. “ In ogni caso, ci vorrà una significativa rielaborazione dei dati finanziari affinché le fortune delle case possano invertire la rotta”, ha detto.

Il rapporto ha anche rivelato che, con il calo del numero di case vendute dagli investitori, è diminuito anche il numero delle vendite immobiliari, dall’8,6% nel 2022 all’8,1% dello scorso anno.

In un altro segno di tempi di inattività per l’industria del rinnovamento delle case, anche i profitti e i margini di profitto sono crollati a causa dei rapidi progetti di “acquisto-ristrutturazione-e-rivendita”. I profitti lordi sui tipici cambiamenti di casa nel 2023 sono scesi a $ 66.000 a livello nazionale (la differenza tra il prezzo di vendita medio e l’importo medio originariamente pagato dagli investitori). Questo valore è sceso rispetto ai 70.100 dollari del 2022 e si è tradotto in un ritorno sull’investimento pari solo al 27,5% rispetto al prezzo di acquisizione originale.

L’ultimo ROI a livello nazionale (prima di tenere conto degli interessi ipotecari, delle tasse sulla proprietà, delle spese di ristrutturazione e di altri costi di mantenimento) è sceso dal 28,1% nel 2022 e dal 35,7% nel 2021, ha affermato ATTOM; il livello peggiore dal 2007.

Gli investitori hanno visto i loro margini di profitto diminuire per la sesta volta negli ultimi sette anni poiché il prezzo medio delle case che hanno venduto è sceso leggermente più velocemente del prezzo medio pagato per l’acquisto di proprietà – 4,4% contro 4%.

A livello nazionale, la percentuale di case ribaltate originariamente acquistate da investitori con finanziamenti è aumentata nel 2023 al 36,5%, rispetto al 35,7% nel 2022 e al 36,2% nel 2021, ha affermato ATTOM. Nel frattempo, il 63,5% delle case ribaltate nel 2023 sono state originariamente acquistate solo in contanti , in calo rispetto al 64,3% nel 2022 e al 63,8% di due anni prima.