“Hard Crash”: i lavori edili a Filadelfia sono destinati a crollare mentre i progetti residenziali colpiscono un muro

Secondo un nuovo rapporto di BisNow , i posti di lavoro nel settore edile a Filadelfia potrebbero crollare presto a causa di un "eccesso" di progetti residenziali che finiscono con una domanda discutibile alle spalle.

In effetti, alcuni costruttori invocano un "duro crollo" dopo la corsa per capitalizzare il programma decennale di riduzione fiscale della città che "ha temporaneamente mandato l'attività nella stratosfera".

La costruzione è in fermento lungo le principali arterie stradali della città mentre le squadre affrontano un ampio arretrato di progetti consentiti prima della scadenza di un programma chiave di riduzione fiscale nel gennaio 2022. Nel 2021 sono state approvate oltre 26.000 unità, un aumento significativo rispetto al 2020, con la previsione di conclusione dei lavori entro i prossimi 18 mesi, afferma il rapporto .

Spinto dai bassi tassi di interesse e dalla fretta di rispettare la scadenza delle agevolazioni fiscali, nel 2022 è iniziata un’impennata delle costruzioni. L’anno scorso sono state immesse sul mercato oltre 10.000 unità, con altre 16.000 unità di lusso che dovrebbero essere completate nei prossimi 18 mesi.

Tuttavia, i nuovi permessi di alloggio sono diminuiti in modo significativo, con solo 949 rilasciati a gennaio e 986 a febbraio nella regione di Filadelfia-Camden-Wilmington, secondo i dati del censimento.

Vince Jolly, fondatore e presidente di CVA Commercial Group, ha dichiarato: “Non si prevede nemmeno una flessione. La recessione è già qui.”

Ha continuato, dicendo a BisNow : “Penso che i lavoratori edili, ovviamente, saranno colpiti duramente. Perché una volta che questi posti di lavoro si esauriranno, cos'altro faranno?"

Secondo i dati del censimento, l’occupazione nel settore edile in città è aumentata dell’1,5% dal 2021 al 2023, con 121.000 lavoratori locali nel settore entro la fine dello scorso anno. Tuttavia, secondo i dati CoStar, l’avvio della costruzione di nuovi appartamenti è diminuito di oltre il 30% rispetto al picco della fine del 2022 e 99 progetti comprendenti 17.000 unità sono stati interrotti in fase di proposta.

Mo Rushdy, socio amministratore del gruppo Riverwards, ha commentato: “L’eccesso di appartamenti si risolverà da solo, diciamo, entro maggio 2025. Il vero problema, n. 1, è il lavoro. Abbiamo sentito dai nostri amici nei sindacati e da altri che i progetti si stanno esaurendo in termini di settore residenziale e quando si tratta di nuovi posti di lavoro provenienti dal gasdotto del '26 e '27”.

"Vi dirò per esperienza che non stiamo nemmeno cercando finanziamenti", ha aggiunto Rushdy.

“Vedo che i giocatori più grandi stanno iniziando a essere colpiti. Le aziende che sono state molto redditizie negli ultimi due anni riescono a malapena a farcela", ha affermato Calvin Snowden, fondatore e socio amministratore della società di gestione delle costruzioni con sede a Filadelfia BDFS Group.

“Sono un ingegnere, non un economista, [ma] so che c'è un problema. So che i tassi di interesse devono scendere perché i progetti non hanno più senso. I numeri semplicemente non funzionano”.

Nonostante quasi 100 progetti multifamiliari siano stati sospesi, come l'edificio da 352 unità di Alterra Property Group a University City, alcuni grandi progetti stanno continuando. In particolare, Tower Investments sta procedendo con il suo progetto da 1.111 unità a Center City, che rappresenta il 6,5% di tutte le unità attualmente in costruzione nell'area metropolitana ed è l'undicesimo progetto di appartamenti in corso a livello nazionale.

Tuttavia, i grandi progetti stanno diventando rari. Mark Cartella di Alterra Group suggerisce che il settore potrebbe vedere un calo dei progetti su larga scala rispetto a quelli più piccoli. Nel frattempo, le riqualificazioni stanno guidando l'attività di Benchmark Construction Group, con progetti in corso a Fishtown e in altre aree ad alta domanda come South e North Philadelphia, concentrandosi sia su nuove costruzioni che su alloggi esistenti.