Negli Stati Uniti le inserzioni di nuove case sono aumentate di più in tre anni

Il tasso dei mutui fissi a 30 anni si sta avvicinando al 7%, essendo rimasto al di sotto del 6,6% da maggio 2023. Con i tassi ipotecari che rimangono elevati, ci poniamo questa domanda molto semplice: il contesto di tassi elevati dissuaderà gli acquirenti di case dal mettere in vendita le loro case in primavera? si avvicina rapidamente la stagione degli acquisti domestici?

Diamo un'occhiata agli ultimi dati di inventario dell'intermediazione immobiliare residenziale Redfin , che mostra che gli annunci di nuove case sono aumentati del 13% su base annua per le quattro settimane terminate il 25 febbraio, l'aumento più significativo in tre anni.

"Anche l'inventario totale sta migliorando: gli elenchi attivi sono stabili rispetto a un anno fa, segnando la prima volta in nove mesi che il numero totale di case in vendita non è diminuito", afferma il rapporto.

L’aumento delle nuove inserzioni è un segnale positivo poiché quest’anno persisteranno i venti contrari del 2023 sul mercato immobiliare. Ciò include tassi ipotecari elevati, una crisi di accessibilità economica e un patrimonio immobiliare ai minimi storici: questo costituisce una ricetta perfetta per l’inaccessibilità.

La buona notizia è che gli acquirenti possono scegliere tra più case nonostante gli elevati costi immobiliari. A febbraio, la rata media del mutuo per l'acquirente di una casa era di circa 2.671 dollari, appena 47 dollari in meno rispetto al livello record dello scorso ottobre.

In un rapporto separato, il sito di notizie immobiliari HousingWire notato:

"Le scorte sono molto stagionali e stiamo per iniziare il nostro aumento stagionale delle scorte. Ma anche prima di questo aumento stagionale, stiamo mostrando una crescita delle scorte anno su anno, nonostante i tassi più elevati. La maggior parte dei venditori di case sono acquirenti di case, quindi L’azione a cui stiamo assistendo quest’anno è un passo salutare nella giusta direzione per ottenere più equilibrio nel mercato immobiliare”.

Anche un altro rapporto di Realtor.com ha mostrato un aumento dell'inventario immobiliare per la settimana terminata il 24 febbraio:

"L'inventario attivo è aumentato, con case in vendita del 17,8% superiori ai livelli di un anno fa. Per la 16a settimana consecutiva, gli annunci attivi sono stati registrati al di sopra del livello dell'anno precedente, il che significa che gli acquirenti di case di oggi vedono più case in vendita. In effetti, l'agente immobiliare di gennaio Il rapporto sulle tendenze degli alloggi di .com ha mostrato che il 2024 ha registrato il livello di inventario più abbondante negli ultimi quattro anni. Tuttavia, il numero di case sul mercato è ancora in calo di quasi il 40% rispetto a quello tipico del periodo 2017-2019."

Nel frattempo, le vendite di nuove case a gennaio hanno deluso , poiché i tassi ipotecari sono tornati in aumento. Il mese scorso abbiamo condiviso con i lettori che l'offerta di nuove case è aumentata.

L’aumento dell’offerta immobiliare potrebbe indicare un aumento più lento dei prezzi delle case quest’anno rispetto agli ultimi anni.

Il capo economista della First American Financial Corporation, Mark Fleming, ha recentemente notato che si profila un "allungamento piatto" per i prezzi delle case:

"Se il mercato immobiliare 2020-2021 era troppo caldo, allora il mercato 2023 probabilmente era troppo freddo, ma il 2024 non sarà ancora quello giusto."

Il problema con il mercato immobiliare è che se i tassi si abbassassero troppo rapidamente, si potrebbe innescare un’altra ondata di acquisti. Pertanto, se i tassi rimbalzassero tra il 6,5% e il 7%, le scorte potrebbero continuare ad aumentare, esercitando pressioni sui prezzi al ribasso.