La domanda di appartamenti è “evaporata” poiché l’inflazione ha schiacciato la fiducia dei consumatori

La società di gestione immobiliare RealPage ha pubblicato nuovi dati che mostrano che la domanda di appartamenti negli Stati Uniti ha iniziato a " evaporare " già la scorsa estate quando l'inflazione più alta in una generazione ha schiacciato la fiducia dei consumatori.

" Non abbiamo mai visto prima un periodo come questo : domanda debole per tutti i tipi di alloggi nonostante la robusta crescita dell'occupazione e considerevoli guadagni salariali", ha detto il capo economista di RealPage Jay Parsons al sito di notizie immobiliari commerciali " GlobeSt ".

"Non è stata solo la domanda di appartamenti ad aumentare vertiginosamente nel 2021 e precipitare nel 2022. Lo stesso schema si è verificato a vari livelli in altri affitti e case in vendita", ha affermato Parsons.

Parsons ha osservato, "mentre alcuni esperti hanno suggerito che la domanda sta rallentando a causa delle sfide di convenienza, non c'è ancora alcuna prova che sia vera all'interno del mercato degli appartamenti gestito in modo professionale e di mercato". Ha detto che il fatturato, pur normalizzandosi, è ancora molto basso e circa il 96% degli affittuari pagava puntualmente a novembre.

Inoltre, "non vi è alcuna indicazione che gli affittuari stiano raddoppiando in misura significativa", ha detto, aggiungendo, "ciò potrebbe accadere in seguito, ma come tutti i REIT di appartamenti quotati in borsa hanno riportato nella loro ultima chiamata sugli utili, non è ancora un fattore importante. "

Parsons ha sottolineato che "non esiste una 'fuga verso l'accessibilità', il che significa che gli affittuari non si stanno spostando da unità o mercati più costosi a unità o mercati più convenienti" e ha affermato che la domanda in calo è in tutte le fasce di prezzo e in tutti i mercati.

Il principale economista di RealPage ritiene che il calo della domanda sia la causa dei venti contrari macroeconomici che intaccano la fiducia dei consumatori:

"La bassa fiducia dei consumatori significa che molte famiglie americane si sentono nervose e insicure, e questo ha un effetto di congelamento sulla formazione delle famiglie e sulla domanda di alloggi.

"La natura umana è che quando ci sentiamo incerti, è molto più probabile che restiamo fermi, ed è quello che è successo nel 2022".

Separatamente, Parsons ha twittato un'immagine che mostra la domanda di affitto " evaporata " nella seconda metà dello scorso anno.

"Sia il terzo trimestre che il quarto trimestre hanno registrato i numeri più deboli dal 2013. I numeri di dicembre 2022 sono stati particolarmente bassi. Mentre dicembre è sempre lento, dicembre 2022 è stato il mese più lento in almeno 12 anni", ha affermato.

Parsons ha continuato in una serie di tweet su come il crollo della domanda di affitti sia "davvero senza precedenti".

Ricordiamo a ottobre, abbiamo spiegato ai lettori quando si tratta di misurare l'inflazione, la Fed Reserve sta esaminando dati imprecisi e obsoleti, il risultato di Shelter Inflation e Owner Equivalent Rent – il peso più significativo del paniere CPI – essere circa 9-12 mesi dietro la curva quando si tratta di ciò che sta realmente accadendo nel mercato immobiliare.

In effetti, come abbiamo affermato di recente in " Perché l'IPC sta commettendo lo stesso enorme errore ora che ha fatto un anno fa ", il momento di farsi prendere dal panico per l'aumento degli affitti è stato più di un anno fa – come abbiamo notato nel settembre 2021 – ma non il Fed che era impegnata a diffondere notizie false secondo cui l'inflazione era transitoria. E ora quello che sta succedendo è che BLS è finalmente al passo con la realtà di 6-9 mesi fa, quando gli affitti e i prezzi delle case erano davvero alle stelle… nel frattempo, i mercati degli affitti si stanno raffreddando in tutto il paese mentre gli Stati Uniti rischiano di scivolare in una recessione indotta dalla Fed .

I dati di RealPage e le prove crescenti che abbiamo fornito negli ultimi trimestri mostrano che la Fed sceglie di ignorare i dati ad alta frequenza per i dati ritardatari nel modo in cui vede la situazione dell'inflazione al riparo. Naturalmente, quando sarà troppo tardi, la Fed si renderà conto che ha esagerato.

E forse il presidente della Fed Powell dovrebbe dare un'occhiata all'anteprima dell'IPC di Goldman Sachs per questa settimana, dove il capo economista Jan Hatzius sta certamente prestando attenzione ai dati sugli affitti ad alta frequenza che sono quasi diventati negativi su base annua, un'indicazione dell'inflazione al riparo dall'IPC potrebbe iniziare a recedere già a dicembre.

I sub professionisti possono leggere la nota completa nel solito posto.