I tassi ipotecari a 30 anni non sono più inferiori al 3%

Inserito da Christophe Barraud

I tassi ipotecari statunitensi a 30 anni sono rimbalzati bruscamente da due settimane con i rendimenti del tesoro a 30 anni che hanno raggiunto il 2,25% giovedì (massimo da gennaio 2020). Il recente shock per il mutuo a 30 anni di Fannie Mae, utilizzato come parametro di riferimento per i mutui per la casa negli Stati Uniti, è stato significativo. Su base di 5 giorni, al di fuori di un periodo durante la crisi Covid della primavera scorsa, è stato il più grande aumento percentuale dei tassi sui mutui mai registrato.

Nonostante l'ultimo rapporto di Freddie Mac suggerisca che i tassi dei mutui a 30 anni fossero ancora al 2,97% (il più alto dall'agosto 2020), sembra che la realtà sia leggermente diversa.

All'inizio di questa settimana, Mortgage News Daily ha pubblicato un interessante articolo che evidenziava " i dati di Freddie sono accurati quando si tratta di catturare tendenze generali nel tempo, ma possono davvero non essere all'altezza quando il mercato obbligazionario sta vivendo un'elevata volatilità ". Il documento aggiungeva: “ La maggior parte degli istituti di credito ipotecario ha aggiunto un altro ottavo di percentuale alle offerte a tasso fisso di 30 anni. Nel corso dell'ultima settimana, la maggior parte degli istituti di credito è aumentata dello 0,25-0,375%. E rispetto all'inizio della scorsa settimana, molti istituti di credito sono più alti di MEZZO PUNTO. In altre parole, quello che prima era il 2,75% è ora il 3,25%. Quello che era il 2,875% ora è il 3,375%. "

L'impennata dei tassi ipotecari ha già conseguenze negative. Le richieste di acquisto di mutui per la casa negli Stati Uniti sono diminuite per la terza settimana consecutiva, raggiungendo un minimo di 9 mesi . I dati della Mortgage Bankers Association (MBA) hanno mostrato che l'indice di acquisto è diminuito dell'11,6% (calo maggiore dall'aprile 2020) nella settimana terminata il 19 febbraio 2021 (contro -6,1% nella settimana precedente). L'indice delle richieste di acquisto è diminuito in quattro delle ultime cinque settimane ed è sceso del 23,9% da metà gennaio.