Questi sono i mercati immobiliari più preziosi in America

Il mercato immobiliare residenziale negli Stati Uniti rappresenta una delle classi di asset più grandi del paese, con un valore di 47,5 trilioni di dollari nel 2023.

Nonostante un rallentamento nelle vendite di case, lo scorso anno il valore totale delle case è aumentato di 2,4 trilioni di dollari poiché i bassi livelli di inventario hanno fatto salire i prezzi.

Le aree metropolitane a prezzi accessibili hanno registrato una crescita costante dei prezzi, mentre le aree metropolitane più costose hanno registrato un apprezzamento dei prezzi più lento.

Questo grafico,realizzato da Dorothy Neufeld di Visual Capitalist, mostra i mercati immobiliari più preziosi d'America, utilizzando i dati di Redfin .

I principali mercati immobiliari residenziali statunitensi

Per calcolare i maggiori mercati immobiliari statunitensi, Redfin ha analizzato 90 milioni di proprietà che comprendono case unifamiliari, case a schiera, condomini e proprietà multifamiliari da due a quattro unità.

Di seguito, mostriamo i mercati residenziali di maggior valore a dicembre 2023:

Con un mercato immobiliare del valore di 2,4 trilioni di dollari, New York, NY, è in cima alla lista.

A differenza della maggior parte delle grandi città statunitensi, il valore aggregato delle case è diminuito poiché gli acquirenti sono stati sempre più esclusi dal mercato. Allo stesso tempo, i proprietari di case esitavano a vendere per assicurarsi tassi ipotecari bassi. Infatti, oltre l'80% dei titolari di mutui a New York City ha tassi di interesse pari o inferiori al 5%.

Los Angeles, California, è al secondo posto, con un mercato immobiliare residenziale del valore di 2,0 trilioni di dollari. L’anno scorso, le vendite di case esistenti sono crollate del 24,8%, toccando il punto più basso dal 2007. Tuttavia, la carenza di alloggi ha portato i prezzi ad aumentare a fronte della forte domanda. Il prezzo di vendita medio è salito a $ 975.000 nel febbraio 2024, con un aumento del 5,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Atlanta, GA è al terzo posto ed è il mercato immobiliare più caro del paese secondo un'analisi nazionale. Secondo l’aggiornamento dei dati di febbraio 2024, le case sono state vendute per il 41,7% in più rispetto al loro valore.

Le persone si riversano in città per molte ragioni. L'accessibilità generale degli alloggi è un fattore importante, insieme al suo fiorente centro tecnologico . Insieme a questo, i crediti d'imposta statali l'hanno reso sempre più un hub per l'industria televisiva e cinematografica, guadagnandosi il soprannome di "Y'allywood". Un altro fattore nel gonfiamento del mercato immobiliare di Atlanta sono le grandi società di investimento, che possiedono un'enorme presenza di case in città.

Nota dell'editore: per coloro che si interrogano sulla Bay Area, i dati raggruppano città come San Francisco (657 miliardi di dollari), San Jose (821 miliardi di dollari) e Oakland (881 miliardi di dollari) come entità individuali, il che le pone fuori dal limite. Vedi i dati Redfin per l'elenco completo delle città.