La casa di avviamento non c’è più, anche nei mercati di secondo livello

Di Mish Shedlock di MishTalk

Gli affittuari che sognano di possedere una casa hanno un prezzo fuori dalle città secondarie in cui avrebbero potuto affollarsi anni fa.

Case di avviamento a lunga scadenza

Point2Home rileva acquirenti per la prima volta, ripensamenti: case di avviamento a prezzi accessibili da tempo, anche nei mercati secondari

Con i mercati principali non più un'opzione per i nuovi acquirenti, Point2 ha esaminato le 100 città secondarie più grandi del paese per il prezzo medio di una casa iniziale e il reddito medio delle famiglie in affitto. Definite come grandi città non centrali all'interno di una metropolitana, queste città erano un fruttuoso terreno di caccia alla casa per gli acquirenti alle prime armi che esploravano opzioni meno costose lontano dalle città principali. Ma a quanto pare, l'inaccessibilità può intaccare i piani di proprietà della casa indipendentemente dal tipo o dalle dimensioni della città.

Questo perché le città secondarie – in orbita attorno alle città principali all'interno delle rispettive aree metropolitane – hanno visto una maggiore concorrenza da parte degli investitori immobiliari , degli acquirenti di seconde case e persino del ridimensionamento dei baby boomer. Di conseguenza, questo ha spinto le già scarse opzioni a prezzi accessibili ancora più fuori dalla portata di coloro che cercano di salire sulla scala della proprietà. Aggiungi prezzi altissimi e tassi di interesse al mix e hai la ricetta per posticipare l'acquisto e l'affitto fino a nuovo avviso, come nel caso della stragrande maggioranza degli americani che navigano nel mercato immobiliare di oggi.

Punti chiave

• In 41 delle 100 città secondarie più grandi degli Stati Uniti, gli affittuari guadagnano la metà o meno della metà del reddito di cui avrebbero bisogno per acquistare una casa iniziale a un prezzo medio.

• Non ci sono città secondarie in cui gli affittuari potrebbero tranquillamente passare alla proprietà della casa: in 10 città, il reddito necessario è circa il triplo di quello che guadagnano.

• Gli aspiranti acquirenti a Burbank e Glendale, in California, hanno la peggio: mancano del 67% del reddito di cui avrebbero bisogno per passare dall'affittuario al proprietario della casa.

• Gli affittuari in 9 città della California dovrebbero guadagnare circa $ 100.000 in più per permettersi una casa iniziale. Sulla base degli ultimi dati sul reddito degli affittuari, sui prezzi delle case di avviamento e sui tassi dei mutui, le città non centrali nelle metropolitane di Los Angeles e San Diego sono le più difficili per gli acquirenti di case per la prima volta.

• In 15 delle 100 città secondarie più grandi, gli affittuari avrebbero bisogno di meno di 4 mesi di reddito extra per permettersi il passaggio alla proprietà di una prima casa.

• La proprietà della casa è a portata di mano a Independence, MO, e Broken Arrow, OK. Coloro che sognano di possedere qui avrebbero bisogno di meno di un mese di reddito extra per permettersi una casa iniziale.

La California è in cima alla lista dei posti peggiori da guardare

La California ha la dubbia distinzione di avere le migliori città di partenza meno convenienti.

Una casa iniziale, secondo il dipartimento del censimento, ha un prezzo nel terzo inferiore delle case della zona.

Pomona, CA, è al quattordicesimo posto. L'affittuario medio a Pomona guadagna $ 49.000 all'anno e deve arrivare a $ 121.000 all'anno. È quasi 2,5 volte lo stipendio attuale.

A Burbank, in California, l'affittuario medio guadagna $ 63.000 all'anno e deve arrivare a $ 193.000. È più di 3 volte lo stipendio attuale.

A portata di mano

In nessun mercato l'affittuario medio può fare il grande passo.

Ma a Independence, Missouri, o Broken Arrow, Oklahoma, l'affittuario medio è rispettivamente solo del 2% e del 5% in meno rispetto all'importo necessario per una casa iniziale

Non scioccante

Niente di tutto questo è scioccante. Corrisponde a quello che ci si dovrebbe aspettare guardando i prezzi delle case Case-Shiller e i tassi ipotecari.

La Fed voleva produrre inflazione e lo ha fatto. Ma per anni la Fed non ha nemmeno visto l'inflazione perché la manifestazione dell'inflazione era nei prezzi delle attività, non nel prezzo dei beni di consumo.

I prezzi delle case Case-Shiller Top City sono diminuiti rispetto a un anno fa per la prima volta da maggio 2012

Il 30 maggio, ho notato per la prima volta da maggio 2012 un calo dei prezzi delle case di Case-Shiller nelle migliori città rispetto a un anno fa

Tuttavia, il calo è solo una goccia nel secchio rispetto agli aumenti dei prezzi dal 2011.

Nel frattempo, il tasso ipotecario medio è del 6,89 percento secondo Mortgage News Daily.

Fino a quando il prezzo delle case non crollerà, o i prezzi non si stabilizzeranno e i tassi dei mutui crolleranno, coloro che cercano di acquistare una casa di avviamento a prezzi accessibili saranno sfortunati.

Ciò ha implicazioni diffuse per la formazione della famiglia e l'economia.