Crollo delle vendite di case nuove negli Stati Uniti a novembre, nonostante il crollo dei tassi

Mentre le vendite di case esistenti sono rimbalzate in modo molto modesto rispetto ai minimi storici di novembre, è stata la "forza" delle vendite di nuove case – con gli acquirenti pesantemente sovvenzionati dai costruttori di case – che ha sostenuto il mercato immobiliare.

Naturalmente, gli investitori non si preoccupano dei fondamentali effettivi, i tassi sono scesi, quindi i costruttori "compra compra compra"…

Fonte: Bloomberg

Il problema è che, anche se i tassi ipotecari sono crollati di recente, le richieste di acquisto di case hanno continuato a diminuire…

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E anche se i tassi ipotecari sono diminuiti (rapidamente), rimangono massicciamente elevati rispetto al tasso ipotecario effettivo per tutti gli americani. Questa differenza è il " sussidio " che i costruttori di case devono riempire per consentire agli acquirenti – ed è comunque yuuuuuuuuuuuuuuuuu!

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Quindi, quante nuove case sono state vendute a novembre?

Gli ultimi mesi sono stati molto instabili per le vendite di nuove case, ma novembre ha chiarito che i costruttori di case hanno appena raggiunto un muro con i loro sussidi!

Le vendite di nuove case sono crollate del 12,2% su base mensile, il più grande calo su base mensile da aprile 2022. Ciò ha trascinato la variazione su base annua a solo l'1,4%…

Fonte: Bloomberg

9 degli ultimi 10 mesi hanno visto revisioni al ribasso del SAAR sulle vendite di nuove case!

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Le vendite di nuove case sono diminuite soprattutto al Sud, seguito dall'Ovest. Il Nordest e il Midwest hanno registrato un aumento delle vendite…

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Il SAAR sulle vendite di nuove case ha registrato 590.000 (ben al di sotto dei 690.000 previsti), il valore più basso da novembre 2022… adeguandosi alla realtà delle vendite di case esistenti…

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E un altro recupero della realtà per le vendite, anche se i tassi crollano…

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Infine, notiamo che il prezzo medio delle nuove case è salito a $ 434,7 mila da $ 414,9 mila…

Fonte: Bloomberg

Il prezzo medio delle case esistenti è sceso al minimo da aprile, mentre il prezzo medio delle nuove case è salito al massimo da agosto

Strano che queste "effettive" vendite di nuove case stiano precipitando poiché i dati di un "indagine debole" mostrano che il sentimento dei costruttori di case è in aumento e l'edilizia inizia.