Metà delle case negli Stati Uniti ha perso valore nell’ultimo anno: Zillow

Scritto da Naveen Athrappully tramite The Epoch Times (enfasi nostra),

Secondo l'ultima analisi del mercato immobiliare online Zillow, pubblicata il 17 novembre, il valore delle case negli Stati Uniti sta diminuendo, ma i proprietari, in media, non stanno vendendo in perdita, poiché negli ultimi anni si è registrato un notevole aumento del valore degli immobili.

Una proprietà in vendita ad Arlington, Virginia, il 22 agosto 2023. Andrew Caballero-Reynolds/AFP tramite Getty Images

"A ottobre 2025, il 53% delle case ha perso valore nell'ultimo anno, secondo la stima Zestimate", ha affermato l'azienda. "Questa percentuale è aumentata rispetto al solo 16% di un anno fa. Si tratta della percentuale più alta di case in calo di valore da aprile 2012, quando la crisi immobiliare stava iniziando a toccare il fondo".

Zestimate di Zillow è una stima automatizzata del valore di mercato di una casa basata su dati quali registri pubblici, dati degli utenti, posizione e altre informazioni.

La maggior parte della perdita di valore si è concentrata nelle regioni occidentali e meridionali. "La maggior parte delle principali aree metropolitane in queste regioni ha visto la metà o più delle proprie case perdere valore", si legge in un rapporto di ricerca aziendale.

Per quanto riguarda le aree metropolitane, Denver ha registrato il calo maggiore del valore delle case, seguita da Austin, Sacramento, Phoenix e Dallas. A titolo di confronto, solo tre delle 36 principali aree metropolitane del Nord-Est e del Midwest hanno registrato cali significativi nell'ultimo anno, ha affermato Zillow, aggiungendo che "i cali si stanno diffondendo a un numero maggiore di case in tutte le aree metropolitane".

Nonostante il calo dei valori, i proprietari di case non dovrebbero scoraggiarsi, secondo Treh Manhertz, ricercatore economico senior presso Zillow.

"I proprietari di case potrebbero sentirsi turbati quando vedono il loro Zestimate scendere, e questo è più comune nell'attuale contesto di mercato più freddo rispetto agli ultimi anni. Ma sono relativamente pochi quelli che vendono in perdita", ha affermato Manhertz.

"Il valore delle case è aumentato vertiginosamente negli ultimi sei anni e la stragrande maggioranza dei proprietari di immobili ha ancora un patrimonio netto significativo. Quello che stiamo vedendo ora è una normalizzazione, non un crollo."

Secondo un rapporto del 19 novembre dell'agenzia immobiliare Redfin , il mercato immobiliare sta favorendo gli acquirenti: "il mercato immobiliare più forte mai registrato negli ultimi dieci anni", ha affermato la società.

Più venditori che acquirenti

Quando i venditori di case superano di oltre il 10 percento gli acquirenti, Redfin lo definisce un mercato favorevole agli acquirenti e afferma che si tratta del più forte dalla crisi finanziaria del 2008.

Secondo Redfin, da aprile 2025 i venditori sono stati oltre il 30% in più rispetto agli acquirenti.

"Si stima che nel mercato immobiliare statunitense a ottobre ci siano stati il ​​36,8% in più di venditori rispetto agli acquirenti (ovvero 528.769 in più, in termini numerici), il divario più ampio nei dati risalenti al 2013", ha affermato l'agenzia immobiliare.

Redfin ha dichiarato in un rapporto del 17 novembre che i prezzi delle case sono aumentati dello 0,3 percento su base mensile a ottobre, su base destagionalizzata, e del 2,9 percento rispetto all'anno precedente.

Secondo la società, con l'aumento del numero di inserzioni si è registrato un rallentamento nella crescita dei prezzi.

"Con una domanda ancora storicamente bassa, il rallentamento dell'offerta di nuovi immobili e la carenza di acquirenti si stanno ampiamente compensando a vicenda", ha affermato Chen Zhao, responsabile della ricerca economica di Redfin. "Sono meno le aree metropolitane che registrano cali dei prezzi mensili rispetto all'estate, ma questo non segnala una ripresa della domanda. Le vendite sono ancora lente e molti acquirenti che non hanno bisogno di traslocare restano in disparte.

"I venditori che mettono in vendita casa ora hanno spesso bisogno di traslocare, ma è difficile attrarre acquirenti in un mercato in cui la convenienza è limitata e l'incertezza rimane elevata."