L’euforia del mercato immobiliare è la più folle degli ultimi anni mentre l’inventario scende al minimo

Il boom immobiliare innescato dalla Federal Reserve durante la pandemia di virus è stato costruito su tassi ipotecari storicamente bassi (grazie a Powell) e accelerato da una combinazione di scorte record quando gli abitanti delle città si sono trasferiti nelle aree rurali in mezzo al fenomeno del lavoro a distanza.

Secondo Zillow Group Inc, l'anno scorso è stato il mercato immobiliare più caldo dal 2007, con prezzi di vendita mediani in dozzine di aree metropolitane che hanno registrato aumenti percentuali a due cifre rispetto a un anno fa. Allo stesso tempo, il numero di case in vendita a marzo era circa la metà di quello di un anno fa, secondo Realtor.com.

Ciò significa che l'inventario record, abbinato a tassi ipotecari bassi, ha fatto sì che circa il 59% delle case che di recente è andato sotto contratto ha ricevuto un'offerta accettata in meno di due settimane dalla quotazione, secondo un record del rapporto Redfin .

Marty Young di Goldman Sachs, citando il rapporto Redfin, ha detto che la domanda dei clienti di alloggi unifamiliari sta superando l'offerta.

L' indice dei prezzi delle case negli Stati Uniti di Case-Shiller è cresciuto dell'11% su base annua fino a gennaio 2021, con prezzi che crescono a un ritmo stagionale annualizzato del 16% nei tre mesi da novembre 2020 a gennaio 2021. Indicatori più tempestivi dei prezzi delle case indicano simili o una crescita ancora più forte, con i prezzi delle nuove quotazioni nel marzo 2021 in aumento del 15% su base annua, secondo i dati di Redfin.

La domanda di alloggi unifamiliari rimane solida, spinta da tassi ipotecari ancora bassi e da un'economia in miglioramento, ma l'offerta di case disponibili per la vendita rimane fortemente limitata, con nuovi annunci e annunci attivi totali a marzo 2021 in calo del 14% e in calo del 52% rispetto ai livelli anno su anno secondo i dati di NAR. Prevediamo che i prezzi delle case statunitensi crescano del 4,7% per l'intero anno 2021, ma i vincoli sull'offerta di alloggi rappresentano un rischio al rialzo per le previsioni.

Young mostra che l'inventario degli alloggi per il 2021 continua a diminuire. Il problema emergente è che l'inventario basso e i bassi tassi ipotecari hanno portato all'impennata dei prezzi delle case, rendendo più difficile per gli acquirenti permettersi una casa.

L'inventario estremamente basso nel 2021 ha innescato un mercato competitivo per gli acquirenti esistenti e per la prima volta che presentano offerte ben oltre il prezzo di listino. Questi episodi speculativi sono comunemente indicati come guerre di offerte.

Goldman mostra un grafico straordinario sul numero di case unifamiliari disponibili per la vendita che ha toccato i minimi di tre decenni.

Ci vorrebbero circa due mesi per esaurire l'attuale offerta di case unifamiliari esistenti e circa cinque mesi di nuove case unifamiliari al ritmo di vendita attuale.

Ci sono prime indicazioni che la domanda degli acquirenti di case potrebbe essere in calo poiché l'alloggio diventa inaccessibile.

La scarsità di offerta e i bassi tassi ipotecari rischiano di produrre un ridimensionamento della mania immobiliare vista a metà degli anni 2000.

"Più inventario potrebbe arrivare sul mercato questa primavera, che è tipicamente la stagione più impegnativa per le vendite di case, dicono gli agenti immobiliari. Ma è improbabile che ci siano abbastanza nuove inserzioni per raffreddare il mercato", ha osservato WSJ .

… ma come tutti sappiamo, le manie non durano per sempre e il boom immobiliare di oggi sta iniziando a sviluppare bandiere rosse mentre i commercianti di obbligazioni iniziano a valutare gli aumenti dei tassi.