Il proprietario della mega-villa più costosa del paese ha perso $ 165 milioni di debiti

Il proprietario della casa più costosa del paese, soprannominata "The One", è inadempiente con 165 milioni di dollari di debiti.

Il megamansion, una volta previsto in vendita per 500 milioni di dollari a Los Angeles, è stato posto in amministrazione controllata dalla Corte Superiore della Contea di Los Angeles e sarà rimesso in vendita a un prezzo inferiore.

Il creatore della proprietà, Nile Niami, una volta definì la proprietà la sua "missione di vita".

La casa ha sofferto di "ritardi ripetuti, problemi di finanziamento e strategie di cambiamento", secondo la CNBC .

Ricordiamo, abbiamo notato che la proprietà ha subito un default nel marzo di quest'anno quando abbiamo segnalato che Niami era inadempiente su un prestito di costruzione di $ 82,5 milioni da Hankey Capital per la mega-villa di 100.000 piedi quadrati a Bel-Air. Negli ultimi tre anni, abbiamo notato che il debito della proprietà è salito fino a $ 110 milioni.

Niami ha avuto sfortuna nell'ultimo anno e mezzo. Ha venduto una villa di Los Angeles chiamata " Opus " che una volta era quotata a $ 100 milioni per un taglio di capelli del 50% durante la pandemia.

Secondo un documento ottenuto da The Times all'inizio di quest'anno, Hankey, il prestatore, che era a conoscenza delle condizioni del mercato, voleva indietro i propri soldi e ha schiaffeggiato Niami con un avviso di default. Lo sviluppatore aveva solo 90 giorni da quell'avviso per rimborsare il prestito o ristrutturare l'accordo in qualche modo in modo che Hankey non forzasse la vendita della casa.

Questo ovviamente non è successo. Hankey disse all'epoca:

"Pensavamo che il proprietario di 'The One' fosse stato distratto dal lavoro da svolgere, che è quello di portare la casa più grande e migliore degli Stati Uniti sul mercato per la vendita", ha affermato Don Hankey, presidente di Hankey Investment Co.

"Speriamo che le nostre azioni diano il via alla quotazione ufficiale".

Niami ha iniziato a costruire la mega-villa di 100.000 piedi quadrati nel 2013 come parte di una scommessa speculativa sul mercato delle ville di Los Angeles. Ma nel corso degli anni, le condizioni economiche si sono trasformate da festa a pandemia. Le scommesse sugli alloggi nelle aree metropolitane sono diventate aspre nell'ultimo anno quando le persone lasciano le città per le comunità rurali.

"Gli avvisi di default non sono una novità per Niami", ha affermato il Times a marzo. Solo nel 2020, lo sviluppatore ha ricevuto un avviso di default di $ 10 milioni su una proprietà al 369 di Londonderry Place nelle colline di Hollywood e uno per un debito di $ 23,4 milioni su una villa al 10701 di Bellagio Road.

La scorsa estate, ha pubblicato un video sul suo account Instagram dicendo che The One era a un paio di mesi dal completamento.

"Sette anni fa, ho avuto l'idea di creare la casa più grande e più costosa del mondo urbano: The One Bel-Air. E l'ho fatto."

Certo che l'hai fatto, Nile.