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“Tutti sono in preda al panico”: ricchi proprietari di case di Los Angeles affittano ville fino a $ 150.000 al mese in mezzo al tumulto

"Tutti sono in preda al panico": ricchi proprietari di case di Los Angeles affittano ville fino a $ 150.000 al mese in mezzo al tumulto

I ricchi proprietari di case di Los Angeles stanno attraversando un periodo difficile nel vendere a causa della nuova tassa sulle vendite di beni di lusso e delle turbolenze nel settore dell'intrattenimento. Invece di vendere le loro ville in un mercato in ristagno, molti proprietari di case sono ricorsi ad affittarle , riferisce Bloomberg .

Una casa con sette camere da letto a Manhattan Beach è in affitto a 150.000 dollari al mese per contratti di locazione di 90 giorni o meno. Fotografo: Simon Berlyn per gentile concessione di The Beverly Hills Estates

Rob DeSantis, un imprenditore seriale che ha cofondato Ariba ed è stato uno dei primi investitori in LinkedIn Corp, è un ottimo esempio di questa tendenza. Recentemente ha messo sul mercato degli affitti la sua tenuta di Manhattan Beach di 13.000 piedi quadrati per 150.000 dollari al mese. "Questa è una siepe", ha detto DeSantis. "Credo che affittarlo metterà in risalto il valore della proprietà in un modo molto migliore."

La proprietà di Manhattan Beach è una delle cinque case californiane di proprietà di Rob DeSantis. Fotografo: Simon Berlyn per gentile concessione di The Beverly Hills Estates

L’area di Los Angeles non è immune alla recessione che colpisce il mercato immobiliare statunitense. Le vendite sono crollate, con le case di lusso che restano sul mercato per il doppio del tempo rispetto alle proprietà medie. La nuova “tassa sulle ville”, che prende di mira le proprietà superiori a 5 milioni di dollari, ha ulteriormente complicato le cose per i venditori.

Patrick Michael, fondatore e amministratore delegato di LA Estate Rentals, fa luce sulla situazione: " Molti proprietari hanno accettato case, mutui e case vacanza extra quando i criteri di prestito erano più facili" ha spiegato. " Mi sento come se tutti fossero in preda al panico adesso . Anche i proprietari facoltosi mi chiedono se ho qualcuno per la loro casa." Michael, che rappresenta circa 250 affitti a breve e lungo termine, afferma di aver notato un'impennata degli affitti di lusso, paragonandola alla situazione successiva alla crisi immobiliare del 2008.

Los Angeles non è stata lasciata fuori dal rallentamento che sta attanagliando il mercato immobiliare statunitense poiché l'impennata dei costi di finanziamento mette da parte i potenziali acquirenti. Le vendite di case nella zona sono diminuite del 26,6% quest'anno fino a settembre rispetto allo stesso periodo di un anno fa, secondo i dati del perito Miller Samuel Inc. e dell'agenzia di intermediazione Douglas Elliman Real Estate. Gli annunci di case di lusso – con un prezzo medio di 13,25 milioni di dollari – sono rimasti sul mercato per 73 giorni, ovvero il doppio del tempo medio di una casa unifamiliare.

Ma la seconda città più grande del paese si trova ad affrontare ulteriori problemi legati agli scioperi dei lavoratori. Mentre gli studios e gli attori hanno concordato provvisoriamente un nuovo contratto questa settimana, il conflitto a Hollywood ha interrotto la produzione per mesi. Inoltre, Los Angeles ha una nuova tassa di trasferimento sulle proprietà vendute per almeno 5 milioni di dollari . La cosiddetta “tassa sulle ville” è sopravvissuta di recente ad una causa legale e ora rende la vendita meno redditizia. Ciò sta spingendo alcuni proprietari a trovare altri modi per monetizzare le loro sontuose proprietà raramente utilizzate. -Bloomberg

Zach Goldsmith, un broker dell'Agenzia, afferma di aver avuto difficoltà ad affittare proprietà a Beverly Hills e nel distretto di Bel-Air a causa dell'eccesso di offerta sul mercato. Inoltre, gli scioperi di Hollywood hanno portato a una riduzione delle produzioni che spesso affittano case di lusso per le location, diminuendo la domanda di affitti di fascia alta.

"A causa degli scioperi, il pozzo si è prosciugato", ha detto Goldsmith.

Una casa con cinque camere da letto a Bel-Air costa 55.000 dollari al mese. Fonte: LA Estate Rentals

Di conseguenza, i prezzi degli affitti sono sotto pressione. Michael prevede un calo significativo degli affitti richiesti, potenzialmente fino al 35% nei prossimi sei-dodici mesi. Anche le case che una volta raggiungevano prezzi elevati ora vedono canoni di affitto ridotti. La maggior parte delle proprietà di Michael sono state offerte a prezzi ridotti per contratti di locazione superiori a quattro o cinque mesi.

" Dobbiamo essere creativi per attirare inquilini in questo mercato ", ha detto.

Ken H. Johnson, preside associato del College of Business della Florida Atlantic University, suggerisce una tendenza di mercato più ampia. Egli osserva che il costo di acquisto è attualmente superiore di circa l'8% rispetto all'affitto nell'area di Los Angeles , indicando un potenziale futuro calo sia dei prezzi di affitto che di vendita.

" Come proprietario di affitti a breve termine, penso che subirai uno shock dell'offerta a Los Angeles ", ha detto. "Molte persone stanno uscendo da Los Angeles adesso e si stanno trasferendo. Probabilmente il prezzo è di punta."

Una casa a Beverly Hills con piscina e vista sulla natura è in vendita per $ 38.000. Fonte: LA Estate Rentals

Nonostante queste sfide, il leasing rimane un’opzione interessante per proprietari come DeSantis. " Le persone che possono permettersi di affittare sono probabilmente persone che possono permettersi di comprare ", ha osservato DeSantis, esprimendo la speranza che l'affitto possa portare ad una futura vendita. Mantiene una visione realistica ma ottimista: “Tutto ha un prezzo. Se qualcuno mi offrisse 1 miliardo di dollari adesso, la risposta sarebbe sicuramente "Sì". Se offrono 90 milioni di dollari, è un deciso 'No'."

Sembra che le crepe nel mercato arrivino fino ai vertici.

Tyler Durden Ven, 17/11/2023 – 06:55


Questa è la traduzione automatica di un articolo pubblicato su ZeroHedge all’URL https://www.zerohedge.com/personal-finance/everybodys-panic-mode-rich-la-homeowners-rent-mansions-150000-month-amid-turmoil in data Fri, 17 Nov 2023 11:55:00 +0000.